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房企土储呈周期波动特征 金九银十推盘节奏将加快

本文摘要:在楼市调控从市场需求末端传导至供给端后,国土资源部有关负责人在近日开会的全国土地利用管理工作不会透漏,近期国土部将在房地产热点城市积极开展住宅用地转让合约继续执行情况大检查,以期推展房地产开发商按合约誓约动工、完工,尽早构成住房有效地供应,减轻市场供需矛盾。对于此类检查和执法人员来说,总体上合乎当期调补库存和大力减少供应的导向。

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在楼市调控从市场需求末端传导至供给端后,国土资源部有关负责人在近日开会的全国土地利用管理工作不会透漏,近期国土部将在房地产热点城市积极开展住宅用地转让合约继续执行情况大检查,以期推展房地产开发商按合约誓约动工、完工,尽早构成住房有效地供应,减轻市场供需矛盾。对于此类检查和执法人员来说,总体上合乎当期调补库存和大力减少供应的导向。

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易居研究院智库研究中心总监贤迈进昨日在拒绝接受《证券日报》记者专访时回应,若国土部将此次大检查实施做到,预计很多房企的投融资策略不会有所改变,因为原本囤地的作法在未取得低利润前,就已被动减少风险。从以往经验来看,每当楼市下滑时,房地产开发企业为减少入市风险一般来说不会自由选择延后动工,期望在后期楼市转好时,将延后的动工项目高价卖出,以深得更高利润。

近日易居研究院公布的研究报告认为,如在其挑选的50个相同样本城市中,仔细观察还包括万科A、绿地控股、保利地产、华夏幸福等30家A股房企的四个历史阶段数据可以显现出:房企土地储备情况有更为显著的周期波动特征。明确来看,在2011年6月份2012年7月份、2014年3月份2015年8月份期间,上述30家房企土地储备皆呈圆形增加趋势,在这一阶段,全国楼市展现出为调控持续放宽、房地产市场降温;而在2012年8月份2014年2月份、2015年9月份2017年8月份期间,30家房企土地储备又呈圆形减少阶段。与土地储备阶段增加比较不应的是,在这两个时期全国楼市皆受到加剧影响,前者是调补库存动力大大强化,后者是去库存节奏减缓使资金面不断完善,加之各地供地节奏减缓,大自然不会推展房企储备规模的下降。

贤迈进预计,在此前推盘节奏有所上升以及房企年度销售目标压力下,预计在楼市金九银十阶段,房企有减缓推盘的有可能,另外从此类房企投资角度来看,预计拿地积极性将有所维持。


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